国信证券:房地产行业周报:房住不炒基调持续发力,“填坑”过程接近尾声

jonyao 发表于 2020-8-10 14:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
【研究报告内容摘要】
            
    行情回顾本周申万房地产指数累计涨幅为1.21%,跑低大盘指数1.78个百分点,在28个行业板块中排名15,上涨个股72只,整体表现较好。上周市场上房地产股涨幅居前五的为我爱我家、南山控股、万业企业、合肥城建、张江高科,涨幅分别为29.34%、24.41%、21.13%、20.66%、17.88%。跌幅最大的亚太实业、鲁商发展、泰禾集团、新华联、云南城投,跌幅分别为-15.34%、-14.61%、-9.60%、-5.95%、-4.52%。
            
    一、二手房交易回顾本周跟踪35大城市一手房合计成交4.84万套,同比上升21.1%,环比上升2.9%,累计成交81.59万套,同比下降8.4%。其中一线、二线、三四线城市分别成交7369套、21075套、19957套,环比增速分别8.13%、13.09%、-2.14%;同比增速分别为35.71%、19.09%、18.39%;累计同比增速分别为-17.40%、-0.27%、-10.44%。本周跟踪的23个城市二手房累计成交30.78万套,累计同比上升1.9%,较上周上升0.90个百分点。其中一线、二线、三四线城市二手房交易累计同比增速分别15.28%、-7.85%、-9.98%,较上周分别变动了1.45、0.38、1.07个百分点。
            
    库存情况截至2020年8月7日,一线城市去化周期为36.4周,全国37城住宅可售套数合计101.52万套,一线城市住宅可售套数为25.00万套,二线城市住宅可售套数为44.18万套,三四线城市住宅可售套数为32.34万套。
            
    百城土地成交情况上周100大中城市供应土地规划建筑面积为1643.71万平方米,环比上升83.46%,同比上升11.12%。100大中城市成交土地规划建筑面积为821.39万平方米,环比上升52.68%,同比下降43.63%。100大中城市土地成交总价为823.43亿元,环比上升109.70%,同比下降21.24%。
            
    投资建议7月全国各大城市分别出台房市调控政策,央行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》提出发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,更好地服务实体经济。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。2020年上半年,全国房价总体稳定,商品房销售和房地产开发投资从3月起逐步恢复。6月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别同比上涨4.9%和2.2%,涨幅较3月均下降0.5个百分点。我们认为,环京城市圈与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期,楼市成交出现触顶回落态势。我们认为城市群落之间出现分化趋势,下半年房产市场将走出疫情影响,部分过热城市将趋于稳定。维持行业“超配”评级,推荐金科股份、金地集团、华夏幸福、保利地产。
            
               
                       


                 
               
        
        
        
         
         

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